دليل شراء العقارات في تركيا للأجانب

تركيا، بجمالها الطبيعي، ثرواتها التاريخية وموقعها الاستراتيجي، تعتبر جذابة ليس فقط للسياح ولكن أيضًا للمستثمرين. في السنوات الأخيرة، زادت الاهتمام الكبير من قبل المستثمرين الأجانب لشراء العقارات في تركيا. سيوضح هذا الدليل الخطوات التي يجب على الأجانب اتباعها عند شراء عقار في تركيا، والإجراءات القانونية، وفوائد الاستثمار.

1. هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟

نعم، تسمح قوانين جمهورية تركيا للأشخاص الأجانب بشراء العقارات في تركيا مع بعض القيود. بموجب القانون الجديد الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2012، تم إلغاء شرط المعاملة بالمثل، وأصبح بإمكان مواطني أكثر من 180 دولة امتلاك العقارات في تركيا.

2. عملية شراء العقارات في تركيا

كاستثمار أجنبي، تحتاج إلى اتباع الخطوات التالية لشراء عقار في تركيا:

2.1. العثور على العقار المناسب

الخطوة الأولى هي العثور على العقار الذي يلبي احتياجاتك. في المناطق السياحية مثل ألانيا، تعتبر المنازل الصيفية، الشقق الاستثمارية، والفيلات الفاخرة خيارات شائعة. العمل مع مستشار عقاري موثوق سيساعدك في القيام بالاستثمار الصحيح.

2.2. التقديم في مكتب السجل العقاري

تتم إدارة شراء العقارات من قبل مكتب السجل العقاري في تركيا. يتم تغيير ملكية العقار من خلال هذه المؤسسة وتبدأ الإجراءات القانونية هنا. يجب أن يكون العقار الذي يشتريه الأجانب غير موجود في المناطق المحظورة عسكريًا.

2.3. الحصول على رقم ضريبي

يجب على الأجانب الذين يشترون عقارًا في تركيا الحصول على رقم ضريبي. يمكنك الحصول على هذا الرقم من أي دائرة ضرائب باستخدام جواز سفرك. سيستخدم هذا الرقم في العديد من الإجراءات الرسمية مثل شراء العقارات.

2.4. فتح حساب مصرفي

لإجراء المدفوعات أثناء شراء العقار، ستحتاج إلى فتح حساب مصرفي في تركيا. يمكنك فتح حساب مصرفي محلي باستخدام جواز السفر، الرقم الضريبي، ومعلومات العنوان.

2.5. عقد البيع

يجب توقيع عقد البيع للعقار الذي ترغب في شرائه. يجب أن يتضمن هذا العقد تفاصيل مثل خطة الدفع، تاريخ التسليم، وحالة العقار. من المفيد أن يدير محاميك هذه العملية.

2.6. تحويل الملكية والمدفوعات

الخطوة الأخيرة هي نقل الملكية. يتم نقل الملكية في مكتب السجل العقاري ويتم بشكل رسمي بتوقيع المشتري والبائع. خلال هذه العملية، يتم دفع رسوم التسجيل والضرائب الأخرى على أساس قيمة العقار.

3. المتطلبات القانونية والضرائب للأجانب

هناك بعض الإجراءات القانونية والضرائب التي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء العقارات في تركيا:

• رسوم التسجيل: يتم تحصيل 4% من قيمة بيع العقار (يمكن أن يتم تقسيمها بين المشتري والبائع).
• ضريبة القيمة المضافة (VAT): تطبق عادةً على العقارات الجديدة. ومع ذلك، يمكن أن يكون الأجانب الذين يشترون العقارات لأول مرة في تركيا معفيين من VAT تحت شروط معينة.
• ضريبة العقارات: هي ضريبة يتم دفعها إلى البلدية بناءً على القيمة السنوية للعقار.

4. مزايا شراء العقارات في تركيا

هناك العديد من المزايا لشراء العقارات في تركيا للأجانب:

• إمكانات عوائد مرتفعة: توفر أسعار العقارات في المدن الكبيرة والمناطق السياحية في تركيا عوائد مرتفعة على المدى الطويل.
• فرصة الحصول على الجنسية التركية: الأجانب الذين يستثمرون في عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر يمكنهم التقدم للحصول على الجنسية التركية. هذه ميزة كبيرة للمستثمرين.
• دخل الإيجار في المناطق السياحية: عند الاستثمار في مناطق سياحية مثل ألانيا، يمكنك الحصول على عوائد إيجار عالية من عقارك خلال مواسم العطلات.

5. الأمور التي يجب الانتباه لها عند الاستثمار

بعض النقاط المهمة التي يجب على المستثمرين الأجانب الانتباه لها:

• العمل مع مستشار موثوق: نظرًا لوجود حالات احتيال في سوق العقارات، يُنصح بالعمل مع مستشار عقاري ومحامٍ موثوقين.
• الوضع القانوني للعقار: يجب التحقق من تسجيل العقار، حالته القانونية، وغيرها من الوثائق القانونية.

الخلاصة

تركيا تقدم فرصًا كبيرة للمستثمرين الأجانب. يمكن للمستثمرين أن يمتلكوا منازل لقضاء العطلات أو يقوموا باستثمارات مربحة. باتباع الخطوات الصحيحة والعمل مع مستشارين موثوقين، يمكن أن يصبح امتلاك العقارات في تركيا سهلًا ومربحًا.

إذا كنت تخطط للاستثمار في تركيا، يمكنك التواصل مع فريقنا المحترف للعثور على العقار الأنسب لك وإدارة جميع الإجراءات بسلاسة.

انقر هنا لموقعنا على الويب

انقر هنا لموقع sahibinden.com

انقر هنا لموقع المكتب