Alanya, masmavi denizi, tarihi dokusu ve canlı sosyal yaşamıyla ev sahibi olmak için mükemmel bir yerdir. İlk evinizi almak, hayatınızın en büyük ve en heyecan verici adımlarından biridir. Ancak bu heyecan, sizi pahalıya mal olabilecek kritik hatalar yapmaya itebilir.
İlk kez ev alacakların genellikle gözden kaçırdığı bu 5 önemli hatayı bilmek, size hem zaman hem de para kazandıracak ve hayalinizdeki evi güvenle almanızı sağlayacaktır.
Çoğu alıcı, sadece dairenin ilan fiyatına odaklanır. Oysa ev sahibi olmanın tek maliyeti satış bedeli değildir.
Ek Maliyetleri İhmal Etmek: Tapu masrafları (%4 Tapu Harcı), emlakçı komisyonu, kredi masrafları, sigorta (DASK) ve ilk taşınma/tadilat masraflarını bütçeye dahil etmemek.
Finansal Ön Hazırlık Yapmamak: Kredi notunuzu kontrol etmeden ve bankalarla ön görüşme yapmadan ev aramaya başlamak. Kredi onayı alacağınızı varsaymak büyük bir risktir.
Tavsiyemiz: İlan fiyatının üzerine, en az %10 ila %15 oranında ek masraf payı koyarak gerçek bütçenizi belirleyin.
Alanya'nın her mahallesinin kendine has bir karakteri, altyapısı ve gelecekteki değeri vardır.
Sadece Merkeze Takılı Kalmak: Alanya'da Oba, Mahmutlar veya Kestel gibi hızla gelişen bölgeleri araştırmadan, sadece şehir merkezine yakın diye acele karar vermek. Merkezin kalabalığı ve trafik yoğunluğu ilk başta cazip gelse de, size uygun olmayabilir.
Geleceği Hesaba Katmamak: Altyapı projelerini, yeni imar planlarını veya yakın zamanda açılacak büyük bir tesisi (AVM, hastane vb.) araştırmadan karar vermek. Bu durum, gelecekte evinizin değerini olumsuz etkileyebilir.
Tavsiyemiz: İşe gidiş-geliş sürenizi, çevredeki market, okul ve hastane gibi imkanları bizzat yerinde görerek değerlendirin.
En büyük ve en tehlikeli hata, mülkün tapu ve yasal durumunu profesyonelce araştırmamaktır.
Tapu Kaydındaki Şerhleri Okumamak: Evin üzerinde ipotek, haciz, satış kısıtlaması (şerh) olup olmadığını kontrol etmemek.
İmar Durumunu Görmezden Gelmek: Özellikle yeni yapılarda veya arsa üzerindeki evlerde yapı kayıt belgesi veya iskân (yapı kullanma izin belgesi) olup olmadığını sorgulamamak. İskânı olmayan bir daire, aboneliklerde ve gelecekteki satışta sorun çıkarabilir.
Kat Mülkiyeti Yerine Kat İrtifakı İle Yetinmek: Kat irtifaklı bir dairede, mülkiyetin henüz yasal olarak tamamlanmadığını bilmemek.
Tavsiyemiz: Bu kritik aşamada, tüm hukuki ve teknik detayları sizin için kontrol edecek güvenilir bir emlak danışmanı ile çalışın.
İlk evinizi almanın getirdiği heyecan, sizi mantıklı kararlar almaktan alıkoyabilir.
Hemen İlk Fiyata Kabul Etmek: "Bu ev elimden kaçar" korkusuyla pazarlık yapmadan ilk teklifi kabul etmek. Alanya piyasasında, doğru bir pazarlık stratejisiyle binlerce lira tasarruf edebilirsiniz.
Eksiklikleri Gizlemek: Evde gördüğünüz küçük kusurları (nem, eski tesisat vb.) pazarlık aşamasında koz olarak kullanmamak.
Tavsiyemiz: Duygusallığı bir kenara bırakın. Pazarlıkta evin çevresel ve yapısal eksikliklerini öne sürerek fiyat indirimini talep edin.
Bazı alıcılar komisyon ödememek adına süreci tek başına yönetmeye çalışır. Oysa bu, en büyük maliyet hatasına yol açabilir.
Amatörce Süreç Yönetimi: Tapu randevusu alma, kredi başvurusu evraklarını toplama ve resmi yazışmalar gibi karmaşık süreçlerde yanlış adımlar atmak.
Piyasa Bilgisinden Yoksun Olmak: Alanya'da o anki metrekare fiyat ortalamasını, bölge trendlerini ve gayrimenkulün gerçek değerini bilmemek. Bu durum, evin değerinden daha fazlasını ödemenize neden olabilir.
Tavsiyemiz: Uzman bir emlak danışmanı, hem yasal riskleri bertaraf eder hem de pazarlık gücü sayesinde size komisyon ücretinden çok daha fazlasını kazandırır.
Alanya'da ilk evinizi almak zor olmak zorunda değil. Yapmanız gereken tek şey, yukarıdaki kritik hatalardan kaçınmak ve profesyonel destek almaktır.
Sizin için doğru evi, doğru fiyata ve doğru yasal güvencelerle bulmanız için buradayız. Alanya'nın hangi bölgesinde ev aradığınızı bize söyleyin, hayallerinizi gerçekleştirmeye hemen başlayalım!
Siz de ilk evinizi alırken güvende olmak ve en doğru kararı vermek için hemen bizimle iletişime geçin!
English
Русский
Deutsch
Svenska
Dansk
Suomi
عربي
فارسی
Türkçe
