Alanya, doğal güzellikleri, gelişmiş altyapısı ve sunduğu yüksek yaşam kalitesi ile yabancı yatırımcıların Türkiye'deki ilk adresi olmaya devam ediyor. Ancak Alanya'yı cazip kılan tek şey turizm potansiyeli değil: Türkiye, yapılan gayrimenkul yatırımı karşılığında Türk vatandaşlığı edinme fırsatı sunarak küresel yatırımcılar için benzersiz bir kapı aralıyor.
Bu rehber, Alanya'da emlak satın alarak vatandaşlık başvurusu sürecini, 2024 (ve 2025) güncel şartları dahilinde, adım adım ve şeffaf bir şekilde açıklamaktadır.
Türk vatandaşlığına hak kazanmak için yapmanız gereken yatırımın temel şartları şunlardır:
Minimum Yatırım Tutarı: Gayrimenkulün toplam satış bedelinin en az 400.000 ABD Doları (veya eşdeğeri döviz/TL) olması gerekmektedir.
Tapu Şerhi (3 Yıl Satılmama Taahhüdü): Satın aldığınız gayrimenkulün tapu kaydına, üç (3) yıl boyunca satılmayacağı yönünde bir taahhüt (şerh) işlenmelidir.
Tek Bir Mülk veya Birden Fazla: 400.000 Dolarlık tutar, tek bir konut, villa ya da arsa ile sağlanabileceği gibi, aynı anda tapu işlemleri yapılan birden fazla mülkün toplam değeri ile de sağlanabilir.
Resmi Değerleme (Ekspertiz): Mülkün değeri, mutlaka Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları tarafından hazırlanan resmi bir ekspertiz raporu ile ispatlanmalıdır. Tapuda beyan edilen satış bedeli, bu rapordaki değerden düşük olamaz.
Döviz Satışı: Satış bedeli, döviz olarak yatırılmalı ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından belirlenen bir banka aracılığıyla Türk Lirası'na çevrilerek satıcının hesabına yatırılmalıdır. Bu, sürecin en kritik ve takibi gereken adımlarından biridir.
Bu süreç, bir emlak danışmanının profesyonel desteği ile çok daha hızlı ve hatasız ilerleyebilir.
Alanya'da 400.000 USD üzerindeki mülkü belirleyin.
Ödeme, yukarıda belirtilen TCMB uyumlu banka kanalıyla gerçekleştirilir.
Tapu Sicil Müdürlüğü'nde "3 yıl satılmama taahhüdü" şerhi ile birlikte tapu tescil işlemi tamamlanır.
Satın alma ve tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvurulur.
Burada, yatırımın 400.000 USD şartını sağladığı resmi olarak teyit edilir ve Uygunluk Belgesi alınır. Bu belge, vatandaşlık başvurusunun anahtarıdır.
Uygunluk belgesi alındıktan sonra, Yatırımcılar için özel bir ikamet izni başvurusu yapılır.
Uygunluk Belgesi ve İkamet İzni ile birlikte, İl Göç İdaresi Müdürlükleri aracılığıyla Türk Vatandaşlığı başvurusu resmen yapılır.
Evet. Gayrimenkul yatırımını yapan ana başvuru sahibinin eşi ve 18 yaşın altındaki (reşit olmayan) çocukları da aynı anda Türk Vatandaşlığı kazanabilirler.
Tapu devir işlemlerinde %4 oranında tapu harcı ödenir (Alıcı ve Satıcı arasında paylaşım esastır ancak uygulamada genellikle alıcı öder). Ayrıca mülkün değerine bağlı olarak Değerleme Raporu ücreti ve Emlak Danışmanlık hizmet bedeli oluşur.
Gayrimenkul alım işlemi hızlıdır. Uygunluk belgesi ve Vatandaşlık Başvurusu süreci, evrakların eksiksiz teslim edilmesi durumunda genellikle 6 ila 9 ay arasında tamamlanmaktadır.
Alanya'da emlak satın alarak Türk Vatandaşlığı elde etmek, size sadece kârlı bir yatırım değil, aynı zamanda global dolaşım, eğitim ve sağlıkta avantajlar sunan ikinci bir pasaport kazandırır.
Bu süreçteki en küçük hata bile başvurunuzun uzamasına veya reddedilmesine yol açabilir. Bu nedenle, yabancı yatırımcı işlemleri konusunda uzmanlaşmış, güvenilir bir emlak danışmanlık şirketi ile çalışmak kritik önem taşır.
Bizimle İletişime Geçin: Alanya'daki gayrimenkul portföyümüz ve deneyimli hukuki danışmanlarımızla, yatırımınızın başlangıcından Türk vatandaşlığı kimliğinizi elinize alana kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiyoruz.
English
Русский
Deutsch
Svenska
Dansk
Suomi
عربي
فارسی
Türkçe
